このメルマガは住宅を建築される皆様に
少しでもお役に立てばと思い
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”工務店のおやじ” の立場でお話させていただきます。
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内容は
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住宅建築を思い立ったら考えること
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住宅建築を決めたら考えること
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住宅建築を始めたら考えること
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住宅建築を終えてから考えること |
などお客様に考えて欲しい事や
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間取り規模 デザイン等についても
お伝えしたいと思っています。
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まずは私の自己紹介をさせていただきます。
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堂領弘隆 有限会社堂領建設 代表取締役です。
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昭和31年3月16日生まれ
今日26年8月11日現在58歳です。
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一級建築士 大臣登録第145082号
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今まで当社が手掛けた注文住宅400棟以上に
すべて携わりました。
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社長として
現場管理者として
一作業員として です。
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社長としては 地鎮祭 棟上げ お引き渡し
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現場管理者としては 250棟以上の担当として
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一作業員としては 若いころは基礎工事や
現場作業の労働者として
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58歳になった現在は上棟日の音頭取りとしてです。 |
大工さんとは寸尺で 設計士とはミリメートルで
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お客様とはセンチメートルと
感覚でできると自負しています。
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よろしかったらこんなオヤヂの話を聞いてみて下さい。 |
一度に大量に書くのは大変ですし
読んでいただく皆様にも負担になりますので
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この程度で進めさせていただきます。 |
次回からは それぞれのテーマで私の知っている
知識 知恵 経験
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そして感覚のすべてをお話しさせていただきます。 |
有限会社堂領建設 代表取締役 堂領弘隆 |
工務店の親父の考える注文住宅
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このメルマガは住宅を建築される皆様に
少しでもお役に立てばと思い
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”工務店のおやじ”の立場でお話させていただきます。 |
前回の自己紹介に引き続き 第ニ回は
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住宅建築を思い立ったら
考えることについてお話します。
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みなさんが住宅を建てようと考える時は
どんな時でしょうか?
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子供さんの入学 家族構成の変化
仕事の都合などそれぞれの
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事情があられると思います。 |
ただこのごろのお客様の中には
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年末に考えて4月の入学 進学に合わせたい。
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土地が無いのに半年後には入居したい。
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など 手続きや工期を無視したりあるいは考えないように
する方を見受けます。
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注文住宅を考えるならまず1年位を目安にしませんか
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じっくり見て回る時間も取れますし
いろいろな意見を聴くこともできます。
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家族の意見集約に2カ月
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実際に間取りを作ったり展示場を見に行ったり
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勉強する時間 業者さんを選ぶのにが3カ月
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決まった間取りを図面にして見積もり契約するまで3カ月
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着工~竣工まで4カ月 簡単にいったとしても
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このくらいはかかります。 |
一生を掛ける大きな買い物です。
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腰を据えてじっくり取り掛かりましょう。 |
次回は この続き
なぜ1年もかけないといけないのか?
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をお伝えいたします。 |
有限会社堂領建設 代表取締役 堂領弘隆 |
第3回 ではなぜ1年もかけないといけないのか? |
今年の正月に家を建てる話が出たところも
多いと思います。
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時間には短縮できる時間とそうでない時間が
存在します。
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短縮できる時間とは どのようなものでしょうか?
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まず考えられるのが 間取りを決める期間や
工事に入ってからの工期など
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頑張れば何とかできる時間です。 |
それでは短縮できない時間には
どのような時間があるでしょうか。
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それの最も大きなものは役所や機関に提出した後の
承認までの時間
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たとえば 農地法の許可証 建築基準法や都市計画法
などの許認可です。
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新しく農地を買って地目変更の申請をすると
3カ月かかります。
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建築の申請をすることを確認申請といいますが
農地法の許可が出ていないと
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受け付けてくれません。
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つまり役所はあまり建築をする人の立場には
立っていないのです。
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建てる土地がある方にはここまでの話は
確認申請だけでよいのですが・・・。
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このような時間を見越しておきたいものです。 |
この短縮できない時間はかなり大きな時間であることを
知っておいてください。
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次回は農地法申請についてお伝えいたします。 |
有限会社堂領建設 代表取締役 堂領弘隆 |
工務店の親父の考える注文住宅
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このメルマガは住宅を建築される皆様に
少しでもお役に立てばと思い
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”工務店のおやじ”の立場でお話させていただきます。 |
農地を購入して家を建てることを前提に
お話を進めていきます。
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土地が決まれば農地法の地目転用申請
いわゆる5条申請です。
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家が建ったら畑 田という地目を宅地に
変えて良いという許可申請です。
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農地法の申請は受理されれば
必ず許可される手続きです。
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ですから話を進めていって大丈夫です。
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土地の契約時 契約書に残金の取引をするのは
この許可が下りた時
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と書いてあることが普通です。 |
ただこの許可が下りることは間違いありませんが
その前にいかなる
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工事も進めることは厳禁です。
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境界のブロックなどを積んだり
土を入れて敷地を高くするとかは
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形状の変更とみなされて
許可が下りるのが遅くなったり
原状復帰を要請されることもあります。
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またこの手続きは行政書士という資格者が
行うことが一般的です。
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もちろん自分でもできる申請ですが
書類を作ったり申請して受理されるまで
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何度も足を運ばなくてはなりません。
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また個人申請の場合は少し審査基準が
厳しいように思います。
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ですからその土地のある市町村の
行政書士に依頼するのがもっとも
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簡単にいく方法ではないでしょうか? |
ところで前回に
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家族の意見集約に2カ月
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実際に間取りを作ったり展示場を見に行ったり
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勉強する時間 業者さんを選ぶのにが3カ月
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決まった間取りを図面にして見積もり契約するまで3カ月
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着工~竣工まで4カ月
簡単にいったとしても
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とは書いてありましたが
今回の短縮できない時間の事は書いてありません。
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どこに行ったのでしょうか |
有限会社堂領建設 代表取締役 堂領弘隆 |
(元気の出だす頃になります。) |
ところで2回目に
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1.家族の意見集約に2カ月
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2.実際に間取りを作ったり展示場を見に行ったり
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3.勉強する時間 業者さんを選ぶのにが3カ月
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4.決まった間取りを図面にして見積もり
契約するまで3カ月
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5.着工~竣工まで6カ月
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簡単にいったとしてもこのくらいはかかります。 |
とは書いてありましたが
今回の短縮できない時間の事は書いてありません。
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どこに行ったのでしょうか
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実はこの裏に並行して流れています。
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土地が決まっていますのでこの期間に
間取りや見積もりを検討するんです。
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家族構成 予算 接道などありとあらゆる
条件を取り入れて間取りを作ります。
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料理にたとえてみましょうか?
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魚釣りに行って鯵が10匹釣れました。
塩焼きにして今夜の酒の肴です。
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食べるまでに必要なこと
魚をさばく 炭火を熾す 焼く 皿に盛る
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魚をさばいてから火を起こすと火が熾きるまでの間
待っていなければなりません。
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ですからまず火を熾して
熾きるまでの間に調理 魚をさばきます。
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そうすると待ち時間がぐんと短縮でき
速やかにお酒が飲めます。
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土地購入が決定したらすぐ間取りを作るために
家族の意見集約を始めましょう
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そしてそのことにしばらく注力してください。
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友人や身内など最近家を建てた人のことなどが
気になってきます。
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モードが切り替わる時期です。
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だんだん気持ちが高ぶってくる時期に入ります。 |
次回からは上記の1~5について内容を深めていきます。 |
有限会社 堂領建設 代表取締役 堂領弘隆(文責) |
この文章は私個人の意見ですので
世の中の考えと違うことも多々あります。
|
途中で聞きたいこと不審な点などありましたら
是非下記のアドレスに入って頂き
|
御質問下さい。罵倒でも結構です。(笑) |
http://www.doryo.co.jp/publics/index/3/ |
http://8222.teacup.com/takabosyatyo/bbs |
1.家族の意見集約に2カ月 とは |
御夫婦 親子 子供同士など
家族関係はいくつかあります。
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まずはすべての要望を集めましょう。
かなりの数が出てきます。
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でも遠慮はいりません どんどん出してください。
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素敵なお部屋の載っている本も購入しましょう。
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出来たらCMの少ない高級住宅の載っている本の方が
いいと思います。
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平屋や2階建 洋風や和風
和室や洋室 各室の面積などなど
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もちろんすべての希望を取り入れられたらいいのでしょう
が そうはいきません。
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なぜって 広さや大きさ 金額に制限があるからです。 |
4人家族 一人当たり10件の希望があったとしたら
それで40件。
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不可能ではありませんがまとめるのに
大変な労力を必要とします。
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それではどうするか。
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みんなで持ち寄った意見を一覧にしてみます。
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すると2.3項目あるいはもっとたくさん
重なる項目が出てきます。
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それでも30項目以上です。 |
私の経験から言うとどうしても譲れない
(金額については除いてOKです。)
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ものにも優先順位があります。
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それを各人で自分のものに優先順位を付けるんです。
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そしてそれを持ち寄り家族に対して
プレゼンテーションしましょう。
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自分の希望か叶うか否かはそのプレゼンに
因るかもしれないとなると
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力が入るはずです。 |
ただこの期間があまり長くなると疲れが出たり
家族の意見対立がでてきて
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良くない方向に進んでしまうことになります。 |
2ヶ月は最長期間と考えて下さい。
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まとまったら・・・・? ハイ 素晴らしいと思います。
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まとまらない時
たぶんその時の方が多いと思います。
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どちらかになります。 |
まとまった まとまらなかった その時どうするか? |
次回はそんな話をいたします。 |
有限会社 堂領建設
代表取締役 堂領弘隆(文責)
|
この文章は私個人の意見ですので
世の中の考えと違うことも多々あります。
|
途中で聞きたいこと不審な点などありましたら
是非下記のアドレスに入って頂き
|
御質問下さい。罵倒でも結構です。(笑)
|
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http://8222.teacup.com/takabosyatyo/bbs |
まとまった
まとまらなかった
その時どうするか?
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2ヶ月が経ちました。少し中だるみが出てきます。
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意見がまとまった場合 おめでとうございます。
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まとまらなかった場合 残念ですが・・・。 |
ただどちらの場合でも特に問題ありません。
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???? ナニッ!!
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お怒りはごもっともです。
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せっかく頑張って結果を出したのに
結果は出なかったけど頑張ったのに
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出来上がった間取りは皆さんの希望を
取捨選択したものですが 残念ながら
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ほぼ最初に思い描いた面積(坪数)の
1.2倍ほどになっているはずです。
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ひょっとするとそれ以上かも。
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前回 (金額については除いてOKです。)と書きましたが
実際最も大きく
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建築の計画に影響を与えるのがこの金額 予算です。
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面積が大きくなってかなり多くの場合
予算オーバーであることが多いんです。
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2ヶ月もかけてやっとまとまりかけたプラン
あきらめますか?
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それとも再度始めますか プラン作りを。
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また全く意見集約ができなかった時はどうするか。 |
そんな時に考えてほしい事。
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それは他人 正確にいえば
専門的知識を持った他人にアドバイスを
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受けることです。 |
皆さんは何かしらの職業についておられると思います。 |
その仕事の上で全くの素人さんと話を
したことはありませんか?
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そしてその時の
的外れな質問や考えを見聞きしたことはありせんか?
|
そうです。
素人さんのアイデアは面白い事も多いのですが
『?』
の付くことも多いんです。
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プロに相談すると夢はそのままに
1.2倍に膨らんだ面積を
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縮めてまとめてくれます。 |
そんなプロとはどこにいるのでしょうか? |
有限会社 堂領建設
代表取締役 堂領弘隆(文責)
|
この文章は私個人の意見ですので
世の中の考えと違うことも多々あります。
|
途中で聞きたいこと不審な点などありましたら
是非下記のアドレスに入って頂き
|
御質問下さい。罵倒でも結構です。(笑)
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http://www.doryo.co.jp/publics/index/3/ |
http://8222.teacup.com/takabosyatyo/bbs |
そんなプロとはどんな人たちでどこにいるのでしょうか? |
住宅屋さん 設計事務所さん 大手ハウスメーカーさん
などがそこに入ります。
|
また地元あるいは建築を希望している地域を
探すといくらでも。
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私のイメージの中で
大手ハウスメーカーは注文住宅には
向かないと思います。
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なぜならきめ細かい仕事が苦手だからです。
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ですから注文住宅を作りたかったら
地元の建築会社か設計事務所が
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パートナーにした方が良いでしょう。
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世の中に星の数ほどの建築会社がありますが
木造の注文住宅を専門
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という会社は割と少ないと思います。
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また設計事務所も規模や役所の仕事を
売りにしているところは
『???』
|
でもお願いしたくなるような
建築会社 設計事務所を探す方法は。
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それを見分ける簡単な方法
そこのホームページを見るんです。
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仕事 とか 作品 とかの経歴の並んでいる順番です。
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まず国 地方公共団体
大きな病院や商業施設
そして個人住宅
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上記の順番で並んでいる会社は
規模は大きく実績も十分ですが
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きめ細やかさに欠けます。
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彼らの気持ちを代弁します。
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『うちは役所発注の1件数億円の工事をするんですよ。
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高々2~3000万円の住宅はちょちょいのチョイですよ』
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これが本音です。 |
建築屋は鉄筋コンクリート造(RC造)の
大きな工事の方が
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木造より上だと思っています。
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でもキャリア38年の私から言わせると絶対に逆です。 |
なぜならその仕事のもとになる図面は
お金を出す施主の理解を
|
超えているからです。
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せっかくまとめた
あるいはまとまらなかったあなた方の気持ちを込める
住宅
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はあなた方の理解が無くては
思い入れが無くてはいけないんです。
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そんな気持ちのこもった図面とは? |
有限会社 堂領建設
代表取締役 堂領弘隆(文責)
|
この文章は私個人の意見ですので世の中の考えと違うことも多々あります。 |
途中で聞きたいこと不審な点などありましたら
是非下記のアドレスに入って頂き
|
御質問下さい。罵倒でも結構です。(笑) |
http://www.doryo.co.jp/publics/index/3/ |
http://8222.teacup.com/takabosyatyo/bbs |
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施主様は基本的に図面というものは平面図と立面図と
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思っておられることが多いようです。
|
平面図とは 間取りがわかるもの 立面図とは建った形
がわかる図面です。
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この二つがあればお客様には説明できますし理解できる
と思います。
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そしてそのほかには基礎 土台 小屋組を表す伏図
建物の断面や
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高さを表す矩計図 各室の壁がわかる展開図などが
有ります。
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ただ平面図立面図以外の図面はあまりなじみの無い
ものでしょうが
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建物の詳細を見るのに そして施工する業者さんが
特に必要となる図面です。
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このごろCAD(キャドと読みPCに入力すると図面に
なる仕組み)が普及して
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そんなに木造の事を知らなくても 間取りを入れると
自動立ち上げの機能で
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これら伏図が出来上がるものもあります。
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これらが駄目というわけではありませんが
無駄が多かったり木造であることを
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あまり考えないような図面であることが多いんです。 |
そこで必要になるのがその図面の
安全性 経済性
納まりの可否を見分ける
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木造に詳しい専門家です。 |
幸いに私は1級建築士(例の姉歯問題で評判を落とし
ましたが)
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という資格を持っておりまして設計する建築物に制限は
ありませんが
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基本的には木造住宅オンリーです。
|
資格があればみんな同じ技量 知恵を
持っていると考えがちですが
|
そのあたりは全く違います。
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木造の住宅の図面は 心のこもった図面は
木造の専門でないと書けません。
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いままで何度か設計事務所の図面
(大規模な公共施設)を見積もり
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したことがありますがそれは
??????
の連続でした。
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そして不都合は施工業者の責任になるように
段取りがしてありました。
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施主様がほしいのは図面ではなく
その中に含まれる家族の夢や希望で
|
有るはずです。 |
何のために家を建てるのか。
家づくりが目的になって
はいけません。
|
家が出来上がったあとの家族の生活を
見据えた図面であるべきだと思います。
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有限会社 堂領建設 代表取締役 堂領弘隆(文責) |
この文章は私個人の意見ですので世の中の考えと違う
ことも多々あります。
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途中で聞きたいこと不審な点などありましたら是非
下記のアドレスに入って頂き
|
御質問下さい。罵倒でも結構です。(笑) |
http://www.doryo.co.jp/publics/index/3/ |
http://8222.teacup.com/takabosyatyo/bbs |
"Doing" 見積もり |
このメルマガは住宅を建築される皆様に少しでもお役に立てばと思い |
”工務店のオヤヂの立場でお話させていただきます。 |
見積もりを出す時に守ってほしいルール。 |
あなたの他にあと○社 見積もりを出しているということを伝えてほしい。 |
ということです。 |
工務店のオヤヂはいつも仕事をほしいと思っています。 |
お話があれば見積もりをさせてほしいと常々考えています。 |
もちろん特命で受注出来たら最高です。 |
でも他の会社との競合もないと工夫も出ません。 |
ライバルを感じるとその分燃えます。 |
そうして勝ち取った仕事には力が入るというものです。 |
それと全くのお客様がおられます。 |
いわゆるあて馬の見積もりを取るお客様です。 |
絶対頼むことはないと思いながら 値段交渉の為の見積もりをほしがる |
お客様です。 |
地域で一番安いという評判の会社から見積もりを取り駆け引きに使う。 |
『お宅の大工工事は○○円だけどあちらは△△円。 |
もう少し何とかならないの?』 |
などというお客様です。 |
皆さんはたとえば買い物をするときに 一番安い店で買うものは |
どんなものでしょう? |
たぶんどこにでもある商品で定価のあるものだけではないでしょうか? |
技術 センス 味わいなど感性に訴える物はあなたのレベルに揃います。 |
自分の感性に合わないものは理解できないし味わえないんです。 |
それはとても大事なことです。 |
もちろん安いにこしたことはありませんが ご自分の安売りにならないように |
お気を付け下さい。 |
有限会社 堂領建設 代表取締役 堂領弘隆(文責) |
この文章は私個人の意見ですので世の中の考えと違うことも多々あります。 |
途中で聞きたいこと不審な点などありましたら是非下記のアドレスに入って頂き |
御質問下さい。罵倒でも結構です。(笑) |
http://www.doryo.co.jp/publics/index/3/ |
http://8222.teacup.com/takabosyatyo/bbs |