建築キャリア50年のオヤヂの話
じっくり腰を落ち着けて家を建てる方 専用ぺ－ジ
"Doing" 第12回 見積もり依頼
間取りが決まりましたらいわゆる設計という作業に入ることは
前に書きました。
そしてその作業が済んですべての図面が出来上がりました。
ところで皆さんの出来上がった図面は 設計事務所の描いたものですか
あるいは施工をお願いする工務店 建設会社が描いたものですか
前者の場合 施工をお願いするところを決めなくてはなりません。
いわゆる見積もり合わせという作業です。
普通は5社位を限度として図面をわたして見積もりを出してもらう作業です。
これらの見積もりにはかなりの金額の差が出ていると思います。
そしてもっと驚くことは見積書の内容です。
明細書 工事種類の違い 数量の違い 単価などありとあらゆるものが
各社違っています。そしてそれはそれぞれに正しいのです。
ただ皆様ではまず判断できないと思います。
それを判断してくれるのが設計事務所です。
ですから その判断基準を設計事務所に伝えておくことが肝要です。
金額なのか 妥当性か 廻りの評判か などです。
一番明瞭なのは金額でしょうか？
一番安いところと伝えておくと一発で決まります。
図面に書いてあることであればたとえ見積もりミスで抜けていても
その金額になります。
ところがそんなに大きな金額の差ではないのに施工の質は
大きく違う事が多いと思って下さい。
5社の場合と書きましたが 私がお勧めするのは 両端
つまり一番高いところと
安いところをカットするんです。
そして残りの3社と個別協議をするんです。
その時に工務店のオヤヂとして是非伝えてほしいのは
3社で最終協議をしているという事実です。
なぜって？
それは次回お話いたします。
有限会社 堂領建設 代表取締役 堂領弘隆（文責）
この文章は私個人の意見ですので世の中の考えと違うことも多々あります。
"Doing" 第11回 子供用机の大きさとは
”工務店のオヤヂの立場でお話させていただきます。
次回に答えを出しますが 私にはあなたの書かれた寸法が見えます。
と書きました。
たぶん 110センチｘ70センチｘ70センチ
この場合私が言いたいのは 数字ではなく 単位。 たぶん皆さんセンチと
書かれておられませんか？
ミリで書いている方は少ないだろうと思います。ましてや寸尺は・・・・。
つまり一般的な皆さんの普通の長さの単位 （物にもよりますが）は
メートルとセンチです。
なぜこんなことを書くのか？
普通図面屋の単位はｍｍミリメートルです。
なぜか？ 図面はそれほど緻密なものなんです。
でも職人さんたちは寸尺を使っています。センチより大きな単位です。
彼らは図面に合わせて作るのではなく現場に合わせて作業をするからです。
現場の寸法 原寸を図って あるいは作っています。
数字上で納められる図面屋さんは信用してもＯＫです。
というのは現場 施工がわかっていないと図面になりません。
私は常々 設計屋さんは通訳だという考えを持っています。
センチで話された施主様の意見 要望を職人さんに寸尺で伝える作業。
もちろんこれは木造住宅に限りますが。
現在世の中に流通している木造住宅用建材はほとんどが909ｍｍ（3尺）
1818ｍｍ(6尺 1間） 3030ｍｍ（10尺 丈）という規格で作られていま
す。
この根本はこの寸尺がベースにあるからです。
あなたに一番良い図面を書いてくれる人 それはこんなことが出来る人です。
間取りが決まり図面になってきました。
平面図 立面図が1/50あるいは1/100で描かれています。
玄関の場所 リＬＤＫの広さ プライバシーの確保 明るさ、通風の適切さ
どれをとっても うまくいっていると思える図面です。
玄関の場所 リＬＤＫの広さ プライバシーの確保 明るさ、通風の適切さ
どれをとっても うまくいっていると思える図面です。
そんな図面に出会えるまで皆さん妥協なさらないように・・・・・！！！。
有限会社 堂領建設 代表取締役 堂領弘隆（文責）
"Doing" 第10回 図面とは
キャリア50年の工務店の親父の考える注文住宅
デザインは建築の大きな要素です。
かっこ悪いよりかっこいい方がずっと良いに決まっています。
図面の専門家には２種類のタイプがあります。
あなたの夢を図面に出来る人とあなたに夢を見せてくれる人です。
前者はあなたの作りたい家を、意見を聞いて図面にします。
後者はあなたに図面を提案し押しつけてきます
後者で多いのが空間を考えられず間仕切りで済ませる方が多いんです。
木造にはどうしても制限が多くなります。
特に間取りの寸法 長さや高さなど木の持つ特性による制限です。
デザインに走ると大きな空間を作りたがる傾向があります。
店舗の設計などをする人に多いようです。
前回書きました木造の図面の専門性 これには知識と経験が必要です。
夢を図面にしてくれるか否かを見分ける方法をお教えします。
木造住宅で普通の予算でどのくらいの距離 骨組みを飛ばせますか？
と聞いてみて下さい。
Ａ 『今いろんな構造の製品が出てますからある程度までは行けますよ』
この人は除外した方が良いと思います。
Ｂ 『○○ですね。××でも出来ないわけではありませんが』
と返事が返ってきた人はＯＫですが完璧ではありません。
Ｃ 『○○ですね、 住宅ならば 』
この方が良いと思います。
つまりコストや安全性を理解している人が一番良い住宅を作ってくれます。
突然ですがお宅にある子供用机を思い浮かべて下さい。
そしてその寸法 幅ｘ高さｘ奥行を書いて下さい。
大きさはあなたの想像で十分です。
次回に答えを出しますが 私にはあなたの書かれた寸法が見えます。
有限会社 堂領建設 代表取締役 堂領弘隆（文責）
この文章は私個人の意見ですので世の中の考えと違うことも多々あります
。
デザインは建築の大きな要素です。
かっこ悪いよりかっこいい方がずっと良いに決まっています。
図面の専門家には２種類のタイプがあります。
あなたの夢を図面に出来る人とあなたに夢を見せてくれる人です。
前者はあなたの作りたい家を、意見を聞いて図面にします。
後者はあなたに図面を提案し押しつけてきます
後者で多いのが空間を考えられず間仕切りで済ませる方が多いんです。
木造にはどうしても制限が多くなります。
特に間取りの寸法 長さや高さなど木の持つ特性による制限です。
デザインに走ると大きな空間を作りたがる傾向があります。
店舗の設計などをする人に多いようです。
前回書きました木造の図面の専門性 これには知識と経験が必要です。
夢を図面にしてくれるか否かを見分ける方法をお教えします。
木造住宅で普通の予算でどのくらいの距離 骨組みを飛ばせますか？
と聞いてみて下さい。
Ａ 『今いろんな構造の製品が出てますからある程度までは行けますよ』
この人は除外した方が良いと思います。
Ｂ 『○○ですね。××でも出来ないわけではありませんが』
と返事が返ってきた人はＯＫですが完璧ではありません。
Ｃ 『○○ですね、 住宅ならば 』
この方が良いと思います。
つまりコストや安全性を理解している人が一番良い住宅を作ってくれます。
突然ですがお宅にある子供用机を思い浮かべて下さい。
そしてその寸法 幅ｘ高さｘ奥行を書いて下さい。
大きさはあなたの想像で十分です。
次回に答えを出しますが 私にはあなたの書かれた寸法が見えます。
有限会社 堂領建設 代表取締役 堂領弘隆（文責）
この文章は私個人の意見ですので世の中の考えと違うことも多々あります
。
Doing" 施主の心のこもった図面とは 第9回
| 施主様は基本的に図面というものは平面図と立面図と |
| 思っておられることが多いようです。 |
| 平面図とは 間取りがわかるもの 立面図とは建った形 |
| がわかる図面です。 |
| この二つがあればお客様には説明できますし理解できる |
| と思います。 |
| そしてそのほかには基礎 土台 小屋組を表す伏図 |
| 建物の断面や |
| 高さを表す矩計図 各室の壁がわかる展開図などが |
| 有ります。 |
| ただ平面図立面図以外の図面はあまりなじみの無い |
| ものでしょうが |
| 建物の詳細を見るのに そして施工する業者さんが |
| 特に必要となる図面です。 |
| このごろＣＡＤ（キャドと読みＰＣに入力すると図面に |
| なる仕組み）が普及して |
| そんなに木造の事を知らなくても 間取りを入れると |
| 自動立ち上げの機能で |
| これら伏図が出来上がるものもあります。 |
| これらが駄目というわけではありませんが |
| 無駄が多かったり木造であることを |
| あまり考えないような図面であることが多いんです。 |
| そこで必要になるのがその図面の |
| 安全性 経済性 |
| 納まりの可否を見分ける |
| 木造に詳しい専門家です。 |
| 私は一級建築士 一級建築施工管理技士 |
| という資格を持っておりまして設計する建築物に制限は |
| ありませんが |
| 基本的には木造住宅オンリーです。 |
| 資格があればみんな同じ技量 知恵を |
| 持っていると考えがちですが |
| そのあたりは全く違います。 |
| 木造の住宅の図面は 心のこもった図面は |
| 木造の専門でないと書けません。 |
| いままで何度か設計事務所の図面 |
| （大規模な公共施設）を見積もり |
| したことがありますがそれは |
| ？？？？？？ |
| の連続でした。 |
| そして不都合は施工業者の責任になるように |
| 段取りがしてありました。 |
| 施主様がほしいのは図面ではなく |
| その中に含まれる家族の夢や希望で |
| 有るはずです。 |
| 何のために家を建てるのか。 |
| 家づくりが目的になって |
| はいけません。 |
| 家が出来上がったあとの家族の生活を |
| 見据えた図面であるべきだと思います。 |
| 有限会社 堂領建設 代表取締役 堂領弘隆（文責） |
| この文章は私個人の意見ですので世の中の考えと違う |
| ことも多々あります。 |
"Doing" 第8回 その道のプロ
キャリア50年目の工務店の親父の考える注文住宅
そんなプロとはどんな人たちでどこにいるのでしょうか？
住宅屋さん 設計事務所さん 大手ハウスメーカーさん
などがそこに入ります。
また地元あるいは建築を希望している地域を
探すといくらでも。
私のイメージの中で
大手ハウスメーカーは注文住宅には
向かないと思います。
なぜならきめ細かい仕事が苦手だからです。
ですから注文住宅を作りたかったら
地元の建築会社か設計事務所が
パートナーにした方が良いでしょう。
世の中に星の数ほどの建築会社がありますが
木造の注文住宅を専門
という会社は割と少ないと思います。
また設計事務所も規模や役所の仕事を
売りにしているところは
『???』
でもお願いしたくなるような
建築会社 設計事務所を探す方法は。
それを見分ける簡単な方法
そこのホームページを見るんです。
仕事 とか 作品 とかの経歴の並んでいる順番です。
まず国 地方公共団体
大きな病院や商業施設
そして個人住宅
上記の順番で並んでいる会社は
規模は大きく実績も十分ですが
きめ細やかさに欠けます。
彼らの気持ちを代弁します。
『うちは役所発注の１件数億円の工事をするんですよ。
高々２～３０００万円の住宅はちょちょいのチョイですよ』
これが本音です。
建築屋は鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）の
大きな工事の方が
木造より上だと思っています。
でもキャリア50年の私から言わせると絶対に逆です。
なぜならその仕事のもとになる図面は
お金を出す施主の理解を
超えているからです。
せっかくまとめた
あるいはまとまらなかったあなた方の気持ちを込める
住宅
はあなた方の理解が無くては
思い入れが無くてはいけないんです。
そんな気持ちのこもった図面とは？
有限会社 堂領建設
代表取締役 堂領弘隆（文責）
この文章は私個人の意見ですので世の中の考えと違うことも多々あります。
途中で聞きたいこと不審な点などありましたら
御質問下さい。罵倒でも結構です。（笑）
そんなプロとはどんな人たちでどこにいるのでしょうか？
住宅屋さん 設計事務所さん 大手ハウスメーカーさん
などがそこに入ります。
また地元あるいは建築を希望している地域を
探すといくらでも。
私のイメージの中で
大手ハウスメーカーは注文住宅には
向かないと思います。
なぜならきめ細かい仕事が苦手だからです。
ですから注文住宅を作りたかったら
地元の建築会社か設計事務所が
パートナーにした方が良いでしょう。
世の中に星の数ほどの建築会社がありますが
木造の注文住宅を専門
という会社は割と少ないと思います。
また設計事務所も規模や役所の仕事を
売りにしているところは
『???』
でもお願いしたくなるような
建築会社 設計事務所を探す方法は。
それを見分ける簡単な方法
そこのホームページを見るんです。
仕事 とか 作品 とかの経歴の並んでいる順番です。
まず国 地方公共団体
大きな病院や商業施設
そして個人住宅
上記の順番で並んでいる会社は
規模は大きく実績も十分ですが
きめ細やかさに欠けます。
彼らの気持ちを代弁します。
『うちは役所発注の１件数億円の工事をするんですよ。
高々２～３０００万円の住宅はちょちょいのチョイですよ』
これが本音です。
建築屋は鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）の
大きな工事の方が
木造より上だと思っています。
でもキャリア50年の私から言わせると絶対に逆です。
なぜならその仕事のもとになる図面は
お金を出す施主の理解を
超えているからです。
せっかくまとめた
あるいはまとまらなかったあなた方の気持ちを込める
住宅
はあなた方の理解が無くては
思い入れが無くてはいけないんです。
そんな気持ちのこもった図面とは？
有限会社 堂領建設
代表取締役 堂領弘隆（文責）
この文章は私個人の意見ですので世の中の考えと違うことも多々あります。
途中で聞きたいこと不審な点などありましたら
御質問下さい。罵倒でも結構です。（笑）